【募集の趣旨】
旧市立横須賀高等学校は、平成15年（2003年）４月に学校統合により、廃校となりました。
同校跡地のある森崎地区は、三浦半島の丘陵部に位置し、緑が感じられる台地状の高台に、
低層の住宅地が広く形成され、約40年間に渡り、静かで良好な住環境が維持されています。
市街化された住宅地の中心部にありながら、約4.3ヘクタールの平坦な土地というスケール感と、
横須賀と都心、横浜の最大のアクセス道路「横浜横須賀道路」の衣笠ＩＣから約1ｋｍの距離感は、
新たな可能性を秘めていると考えています。
横須賀市では、単に土地を高く売るということではなく、利便性を備えた、住みやすい街づくりを優先するため、
同校跡地を有効活用していただく、意欲ある開発事業者からの提案を期待します。
*以下は、概要です。詳しくは、募集要項をご確認ください。
（１）公募の概要
「旧市立横須賀高等学校」土地建物を購入し、開発する事業者（法人）を募集します。
土地利用プランをご提案ください。審査のうえ、売却先と売却価格を決定させていただきます。
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（２）公募条件
ア 応募資格
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応募者は法人に限ります。（一つの法人で複数の応募はできません。）
- 法人税等の滞納がない者。
- 地方自治法施行令第167条の４（一般競争入札の参加資格）に該当しない者。
- 以下のいずれにも該当せず、売買契約の締結にあたり、市が不適切と認める者でないこと。
・法人の役員もしくは主たる使用人またはその事業活動を支配する者（以下「役員等」と記載。）が不当な行為を行い、または行うおそれのある者。
・役員等が不法な行為を行い、または行うおそれのある団体の構成員である者。
・その他不法な行為を行い、または行うおそれのある者。
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【複数の法人での共同応募】
・共同応募の場合は、全構成員が、上記を満たしていることが必要です。
・土地所有する法人および建物所有する法人の全てを構成員とする共同応募としてください。
・土地建物の売却先は、代表法人に限らせていただきます。
・代表法人への連絡を以て、全ての構成員に連絡を行ったものとします。
- 応募者自らが当該用地を取得し、活用すること。
・当該用地を第三者へ転売、転貸することは、住宅分譲等を除き、禁止します。
・ただし、共同応募の場合の構成員間の転売、転貸は承認します。
- 提案した事業計画を行うに相応しい資力、信用力、実行力を備えた者とします。
- 必要な資力を有し、土地代金の支払いが確実と見込まれること。
- 土地利用の開始時期は、売買契約締結後３年以内とすること。また分譲住宅を建築する場合は、上記期間内に販売を開始すること。
- その他土地利用に際し、不適切と認められる事由がないこと。
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イ 募集対象
「第1種低層住居専用地域」の用途地域制限範囲内でのご提案をお願いします。
ただし、神社、寺院、教会その他これらに類するものを建築する計画は募集対象外とします。
また、周辺住環境の利便性向上のため、中小規模店舗を含む提案も期待しています。
店舗立地に協力していただける方には、審査での評価と割引のインセンティブがあります。
なお、本市「開発許可等の基準及び手続きに関する条例」は、一戸建住宅の敷地面積の最低限度を150㎡以上と定めています。
計画提案の際はご留意ください。
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ウ 公募の方式
① 提案書（事業計画、購入希望額申込書等）を作成し、ご応募ください。
② 審査通過者による競争見積りで売却価格（最低売却価格あり）を決定します。
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エ 事業者と売却価格の決定
1次審査は、横須賀市が設置する審査委員会で、提案内容を審査します。
2次審査では、提案合格者による競争見積りを行い、事業予定者、売却価格及び次点以下の順位を決定します。
事業予定者と横須賀市の土地建物売買契約手続は、横須賀市議会の議決を経て、締結となります。
*事業予定者とは、提案合格者による競争見積りの結果、横須賀市と売買契約を行う予定者を言います。
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オ 費用の負担
応募に関し必要な費用は、応募者の負担とします。
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（３）土地・建物売買までの手順（予定）
(日程は、土・日・休日を除きます。)
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募集要項配付
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H22年８月～12月24日（金）ただし、土・日・休日を除く
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現地見学会
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随時受付・実施
H22年12月24日（金）まで
ただし、土・日・休日を除く
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質問受付
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H22年８月～11月（毎月25日から末日受付）
→ 翌月10日頃回答（案件により回答が遅れることがあります。）
いただいた質問は、Ｑ＆Ａとして、ホームページで公開します。
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応募書類受付
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H22年12月1日（水）～12月24日（金）
土地利用計画は、応募者の責任と負担において、法令・条例等を順守し、ご提案いただきますよう、お願いします。
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１次審査
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H23年1月～
→応募適格性の事務局確認
→審査委員会による審査（３回程）
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２次審査
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H23年２月末頃
見積り価格競争の実施・事業予定者の決定
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契約
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H23年６月下旬（市議会の議決後）
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売買代金等納入
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所有権移転・引渡し
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売買代金等の納入時に所有権移転します。
【販売店舗付き提案のスケジュール】
販売店舗の建築については、規制緩和手続を要するため、店舗予定区画部分の契約を延期し、
Ｈ24年３月末頃とする予定です。
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（４）公募対象物件の概要
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エ 建物の概要
延床面積の合計 12,301.94㎡
| 校舎(昭和46年築、鉄筋コンクリート造３階建) |
8,988.31㎡ |
| 図書館(昭和46年築、鉄骨造２階建) |
597.60㎡ |
| 体育館(昭和46年築、鉄筋造平屋建) |
1,410.27㎡ |
| 格技室等(昭和54年築、鉄筋コンクリート造２階建) |
1,026.48㎡ |
| その他（倉庫、プール管理棟、自転車置場、便所、石油庫） |
279.28㎡ |
*耐震診断、耐震化工事は実施していません。
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オ 都市計画制限
- 都市計画区域 ： 市街化区域
- 用途地域 ： 第１種低層住居専用地域（建ぺい率40％、容積率80％）
- 建物の高さ制限 ： 10ｍ
現況建築物のうち校舎は昭和47年４月から使用しています。
高さは約13.3ｍあり、現在の規制上は、既存不適格建築物となります。
- 防火地域 ： 指定なし
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（５）売却価格
土地、建物ともに、最低売却価格以上としてください。
合計額を「購入希望価格」として、提出していただきます。
1次審査通過者間の「購入希望価格」競争見積りで、売却価格を決定します。
| 対象物件 |
最低売却価格 |
| 土 地 |
1,584,000,000円 |
| 建 物 |
79,000,000円 |
| 消費税 |
(建物価格×5％) 3,950,000円 |
| 合 計 |
1,666,950,000円 |
- 売却地の南北方向に周辺地域の雨水排水を流下させる公共下水道施設管が埋設されており、上部利用に制限があります。
- 公共下水道施設管埋設個所には、横須賀市が区分地上権を設定しますので、それらを考慮した額としています。
- 現況売買となるため、土地価格は建物が立地していることを考慮した額で設定しています。
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（６）審査項目（予定）
- 事業計画の実現度
- 地域の住環境・利便性
- 事業主体の信頼性・地域貢献度
- 資金・収支計画
- 街区・建築のデザイン性
- 総合的な観点など
（７）現地案内図
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