大規模の修繕等が行われたマンションに係る固定資産税の減額制度（マンション長寿命化促進税制）

令和5年度税制改正により、マンションの長寿命化を促進するため、一定の要件を満たし、かつ大規模修繕等を実施したマンションに対し、固定資産税を減額する特例措置が創設されました。

1　減額の対象となるマンション

　（1）～（7）の要件を全て満たしている必要があります。

（1）「管理計画認定マンション」であること。
　詳しくは、こちら（マンション管理計画認定制度について）をご覧ください。

　※このほか「助言または指導を受けた管理組合の管理者等に係るマンション」も対象になります。

2　減額される期間

　長寿命化工事完了年の翌年1月1日を賦課期日とする課税年度分。
例；工事完了日が令和7年中の場合…令和8年度の固定資産税

3　減額される額

固定資産税額の2分の1を減額します。

4　減額される範囲

（1） 1戸当たり100平方メートル（共用部分を含む）までの固定資産税を減額します。
100平方メートルを超える部分については減額されません。
（2）都市計画税は減額されません。
（3）土地は減額の対象となりません。
（4）耐震改修工事、バリアフリー改修工事及び省エネ改修工事等による減額措置との同時適用は受けられません。

5　申告手続き

（1）申告できる人
ア　納税義務者
イ　納税管理人
ウ　ア及びイの代理人（委任状が必要です）
エ　当該マンションの管理組合等の代表者
各所有者の申告をまとめて行うことができます。
※（2）提出する書類の キ も添付してください。
（2） 提出書類（イ～カは写しも可です）
ア　申告書
　※書式はこちら（大規模の修繕等が行われたマンションに対する固定資産税減額適用申告書（PDF：149KB））
イ　まちなみ景観課が発行した「管理計画の認定通知書」または「変更認定通知書」
注）減額申告（工事完了から3か月以内）時点かつ賦課期日（工事完了の翌年1月1日）時点までに認定を取得していることが要件です。
ウ　マンションの総戸数を確認できる書類（マンションの設計図書の写し等）
エ　次のいずれかの者が証明する「過去工事証明書」
　・登録を受けた建築士事務所に所属する建築士
・マンション管理士
オ　次のいずれかの者が証明する「大規模の修繕等証明書」
　・登録を受けた建築士事務所に所属する建築士
・住宅瑕疵担保責任保険法人
カ　次のいずれかの者が証明する「修繕積立金引上証明書」
 ・登録を受けた建築士事務所に所属する建築士
・マンション管理士
　キ　管理組合等の代表者がまとめて申告する場合は、申告者各人の署名（記名の場合は要押印）がなされた別紙（様式は任意）を添付してください。
（3）申告期間
長寿命化工事を完了した日から3か月以内
やむを得ない事情があると認められる場合は、3か月経過後でも減額できる場合がありますので、お問い合わせください。
（4）申請方法
郵送または直接、税務部資産税課へ。

（5）その他（参考；様式、記入例等）
国土交通省のホームページから転載したものです。
具体的な記入方法等については、国土交通省にお問い合わせください。

【様式】大規模の修繕等工事証明書（DOCX形式23.78KB）
【記入例】大規模の修繕等工事証明書（PDF形式224.19KB）

【様式】過去工事証明書（DOCX形式22.87KB）
【記入例】過去工事証明書（PDF形式224.22KB）

【様式】修繕積立金引上証明書（DOCX形式23.48KB）
【記入例】修繕積立金引上証明書（PDF形式225.74KB）

詳細については、国土交通省のホームページをご参照ください。（外部サイト）

 

関連ホームページ

大規模の修繕等が行われたマンションに対する固定資産税減額適用申告書（PDF：149KB） 都市部まちなみ景観課　マンション管理計画認定制度について

お問い合わせ

税務部資産税課 担当：家屋係

横須賀市小川町11番地　本館1号館2階＜郵便物：「〒238-8550　資産税課」で届きます＞

電話番号：046-822-8198

ファクス：046-827-8861

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