金谷地区

名称

金谷地区地区計画

位置

横須賀市衣笠栄町4丁目及び金谷2丁目地内

面積

約4.2ha

都市計画決定年月日

当初

平成2年3月14日市告示第22号

変更

平成8年5月10日市告示第59号

地区計画の目標

金谷地区は、本市の中央部に位置し、JR横須賀線に隣接し、県道横須賀葉山線に近接している。周辺は、主に低層住宅地に囲まれた市街地を形成しており、その一画に開発許可を受けて造成された住宅地である。
したがって、地区計画により、開発許可における街づくりの理念を継承し次に掲げる土地利用、緑化の方針及び地区施設、建築物等に関する整備の方針のもと、良好な住環境を形成し。かつ、保全することを目標とする。

土地利用の方針

地区を低層住宅店舗地区と中高層住宅地区に区分し、開発許可に基づく敷地区画の形状を変更することなく、それぞれの住環境を良好に保全するとともに道路、公園、集会所を適正に配置し、コミュニティを高める住宅地を目指す。

緑化の方針

緑あふれる潤いある街並みを形成するため、敷地内緑化として各敷地内には4本（中高層住宅地区においては1戸当たり4本）以上の高木を維持し、現に存する樹林地及び草地を保全する。

地区施設の整備の方針

地区内の幹線道路、区画道路、公園等の機能が損なわれないよう維持保全する。

建築物等の整備の方針

（1）低層住宅店舗地区
閑静なゆとりのある低層住宅店舗地区として、最低敷地規模を確保するとともに、地区住民の利便性を考慮し、日用品の販売を主たる目的とする店舗等が立地できる地区とし、日照を確保した良好な居住環境が形成されるよう規制誘導する。
（2）中高層住宅地区
秩序ある中高層建築物等が立地できる地区としての街並み形成と、ゆとりある良好な居住環境の保全が図られるよう規制誘導する。
なお、建築物の屋根及び外壁の色彩は良好な居住環境にふさわしい色合いのものとする。

幹線道路
区画道路
細街路

幅員7.5～9.0m延長約440m
幅員6.0m延長約104m
幅員4.0～5.0m延長約353m

公園
公共空地

約981平方メートル
約265平方メートル

地区の区分(名称)

低層住宅店舗地区

中高層住宅地区

地区の面積

約1.6ha

約2.6ha

建築物の用途の制限

次の各号に掲げる建築物及びこれに附属する建築物以外の建築物は建築してはならない。
(1)住宅（長屋を含む。）
(2)共同住宅
(3)診療所（患者の収容施設を有するものは除く。）
(4)建築基準法施行令第130条の3の各号に掲げる用途に供するもの

共同住宅の用途に供する建築物及びこれに附属する建築物以外の建築物は建築してはならない。

建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合の最高限度

10分の15

-

建築物の敷地面積の最低限度

次の各号に定めるところによる。
(1)165平方メートル
(2)共同住宅及び長屋の用途に供する建築物の敷地にあっては一住戸につき40平方メートル

-

建築物の壁面の位置の制限

建築物の外壁またはこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面から敷地境界線（道路境界線における隅切部分を除く。）までの距離は1m以上とする。
ただし、外壁等の後退距離の限度に満たない距離にある建築物または建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
(1)隣地境界線に面する外壁等の中心線の長さの合計が3m以下で、かつ、当該外壁等の隣地境界線からの後退距離が0.5m以上であるもの
(2)物置その他これに類する用途に供する附属建築物で、軒の高さが2.3m以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの
(3)附属建築物の自動車車庫で、軒の高さが2.3m以下で、かつ、床面積の合計が7.5平方メートル以内であるもの

建築物の外壁またはこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面から敷地境界線（道路境界線における隅切部分を除く。）までの距離は1.5m以上とする。
ただし、外壁等の後退距離の限度に満たない距離にある建築物または建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
(1)隣地境界線に面する外壁等の中心線の長さの合計が3m以下で、かつ、当該外壁等の隣地境界線からの後退距離が0.5m以上であるもの
(2)物置その他これに類する用途に供する附属建築物で、軒の高さが2.3m以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの
(3)附属建築物の自動車車庫で、軒の高さが2.3m以下で、かつ、床面積の合計が7.5平方メートル以内であるもの

建築物の高さの最高限度

建築物の軒の高さは地盤面から10m以下とし、かつ、階数は地階を除き2以下とする。

-

かきまたはさくの構造の制限

建築物に附属するへいまたは門（門柱は除く。以下「へい等」という。）で道路に面するものは、網状その他これに類する形状のものとする。

工作物の形態または意匠の制限

法面または擁壁面に張り出した形態の架台その他これに類するものは、設けてはならない。

樹林地、草地等の保全に関する制限

良好な住環境の確保に必要な現に存する樹林地及び草地における、樹木の伐採及び土地の形質の変更をしてはならない。