湘南鷹取2丁目地区

湘南鷹取2丁目地区地区計画

横須賀市湘南鷹取2丁目及び追浜町1丁目

約14.9ha

平成30年4月25日市告示第101号

本地区は、本市の北部地域、京浜急行線追浜駅の南西約1.3km、京急田浦駅の北西約0.7kmに位置し、主に昭和40年代に開発、整備された既存住宅市街地の一画にある。本地区計画は、主に低層住宅で形成されている良好な住環境の維持を基本目標に、土地利用、建築物等の整備、緑化の方針のもとにまちづくりを適正に誘導し、保全することを目標とする。

次の各号に掲げる建築物及びこれらに附属する建築物以外の建築物は、建築してはならない。
(1)一戸建ての住宅（長屋を含む。）
(2)兼用住宅（建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第130条の3に規定するものをいう。）
(3)集会所
(4)保育所、乳児院
(5)診療所（患者の収容施設を有するものは除く。）
(6)公益上必要な建築物（建築基準法（昭和25年法律第201号）別表第2（い）項第9号に規定するものをいう。以下同じ。）

長屋以外の用途に供する建築物の敷地については、150平方メートル以上とする。ただし、次のいずれかに該当する場合はこの限りでない。(1)公益上必要な建築物(2)基準時に現に建築物の敷地として使用されている土地または現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用する土地で150平方メートル未満のもののうち、その全部を一の敷地として使用する場合。ただし、150平方メートル以上に至った土地については、この限りでない。

長屋の用途に供する建築物の敷地については、150平方メートル（前項第2号に該当する場合を除く）以上で、かつ住戸数に70平方メートルを乗じたもの以上とする。

建築物の外壁またはこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面から敷地境界線（道路境界線における隅切部分等を除く。）までの距離は1m以上とする。ただし、敷地境界線に面し、外壁等の面からの後退距離の限度に満たない距離にある建築物または建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。(1)建築物の敷地面積の最低限度に掲げた敷地面積に満たない公益上必要な建築物
(2)基準時に、150平方メートルに満たない建築敷地において建築する場合で、壁面の位置の制限に適合しない基準時の建築物の壁面の中心線の長さの合計を超えない建築物について、市長がやむを得ないと認めて許可した場合
(3)基準時に現に存する建築物に改築または増築を行う場合で、基準時の建築物の壁面の後退距離を超えず、かつ、規定に適合しない基準時の建築物の壁面の中心線の長さの合計を超えない建築物について、市長がやむを得ないと認めて許可した場合
(4)敷地境界線に面する外壁等の中心線の長さの合計が3m以下であるもの
(5)物置その他これに類する用途に供する附属建築物で、軒の高さが2.3m以下であるもの(6)附属建築物の自動車車庫で、軒の高さが2.3m以下であるもの

傾斜地または擁壁面に張り出した形態の架台その他これに類する工作物（以下「架台等」という。）は、設けてはならない。ただし、次の各号に掲げる行為を行う時は、この限りでない。
(1)基準時に現に存する架台等に係る局部的な補修を行うとき
(2)基準時に現に存する架台等の築造替えを伴わない建築物の建築を行うとき