根岸町1丁目地区

名称

根岸町1丁目地区地区計画

位置

横須賀市根岸町1丁目

面積

約1.7ha

都市計画決定年月日

平成29年2月10日市告示第18号

地区計画の目標

本地区は、本市の東地域、京浜急行線新大津駅の南西約0.2kmに位置し、開発許可により宅地の整備が行われた地区である。
本地区は、周辺の市街地環境と調和した良好な住環境の形成を基本目標に、開発行為の目的である戸建住宅を主体としたまちづくりを具現化するため、次に掲げる土地利用、地区施設の整備、建築物等の整備及び緑化の方針のもとにまちづくりを適正に誘導し、保全することを目標とする。

土地利用の方針

1　低密度で閑静な住環境の形成を図るため、土地利用を適正に規制、誘導する。
2　各宅地は、良好な居住水準が確保される規模で適正に整備するとともに、整備後は無秩序な区画の細分化や著しい土地の改変を行うことなく宅地利用するよう維持、保全を図る。
3　道路及び公園は、利便性や防災に配慮して適正な位置及び規模で整備し、整備後は適正に維持、保全を図る。

地区施設の整備の方針

建築物等の整備の方針

なお、建築物の屋根、外壁の意匠及び色彩は、良好な住環境の形成にふさわしいものとし、特に原色は避け、彩度を抑えた色合いのものとする。
また、工作物、屋外広告物等の意匠、色彩及び設置場所については、周辺の都市景観に調和するよう配慮するものとする。

緑化の方針

2　各建築敷地の道路境界沿いは、生垣等で緑化整備し緑化後は適正に維持、保全を図る。
3　地区外周部に存する一団の緑地は、樹林地及び草地に指定し、適正に維持保存を図る。

道路

幅員6m 延長約 280m

公園

1か所 面積約1,300平方メートル

建築物等の用途の制限

次の各号に掲げる建築物及びこれらに附属する建築物以外の建築物は建築してはならない。
(1) 住宅（長屋を含む。）
(2) 兼用住宅（建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第130条の3に規定するものをいう。）
(3) 共同住宅、寄宿舎
(4) 集会所
(5) 老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの（建築基準法（昭和25年法律第 201号）別表第２（い）項第６号に規定するものをいう。）
(6) 診療所（患者の収容施設を有するものは除く。）
(7) 老人福祉センター、児童厚生施設その他これらに類するもの
(8) 公益上必要な建築物（建築基準法別表第２（い）項第９号に規定するものをいう。以下同じ。）
(9) 店舗、飲食店その他これらに類するもの（建築基準法別表第２（は）項第５号に規定するものをいう。）

建築物の敷地面積の最低限度

130平方メートル。ただし、長屋及び共同住宅の用途に供する建築物の敷地については、住戸数に65平方メートルを乗じたもの以上とする
ただし、公益上必要な建築物については、この限りでない。

壁面の位置の制限

建築物の外壁又はこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面から敷地境界線までの距離は 0.5ｍ以上とする。ただし、外壁等の後退距離の限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
(1) 建築物の敷地面積の最低限度に掲げた敷地面積に満たない公益上必要な建築物
(2) 物置その他これに類する用途に供する附属建築物で、軒の高さが 2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が５平方メートル以内であるもの
(3) 附属建築物の自動車車庫で、軒の高さが 2.3ｍ以下で、かつ、床面積の合計が４平方メートル以内であるもの

建築物の高さの最高限度

12ｍとし、かつ、地階を除く階数は３以下とする。

工作物の設置の制限

傾斜地又は擁壁面に張り出した形態の架台その他これに類するものは、設けてはならない。

かき又はさくの構造の制限

建築物に附属するへい又は門（門柱は除く。以下「へい等」という。）で道路に面するものは、網状その他これに類する形状で高さが1.5ｍ以下であるもの又は生垣とする。ただし、次の各号に掲げるものについては、この限りでない。
(1) 壁面の位置の制限に掲げた距離以上後退した位置に設けるへい等で、当該後退部分（出入口部分を除く。）に植栽等を施したもの
(2) 公園の周囲に設けるへい等で、網状その他これに類する形状としたもの

現存する樹林地、草地等で良好な居住環境の確保に必要なものの保全を図るための制限

良好な住環境の確保に必要な現に存する樹林地及び草地を保全する。ただし、防災上又は公益上やむを得ない行為は、この限りでない。