船越町2丁目・3丁目地区

名称

船越町2丁目・3丁目地区地区計画

位置

横須賀市船越町2丁目及び船越町3丁目

面積

約2.0ha

都市計画決定年月日

平成30年4月25日市告示第101号

地区計画の目標

本地区は、本市の北地域、京浜急行線京急田浦駅の南西約0.6kmに位置する自然環境豊かな小高い丘陵地にあり、開発許可により宅地の整備が見込まれる地区である。

本地区は、周辺の市街地環境と調和した良好な住環境の形成を基本目標に、開発行為の目的である低層住宅を主体としたまちづくりを具現化するため、次に掲げる土地利用及び建築物等の整備の方針のもとにまちづくりを適正に誘導し、保全することを目標とする。

土地利用の方針

地区施設の整備の方針

建築物等の整備の方針

緑化の方針

1緑豊かで潤いのあるまちなみを形成するため、公共空間及び建築敷地の緑化を積極的に推進する。
2各建築敷地の道路境界沿いは、生垣等で緑化整備し緑化後は適正に維持、保全を図る。
3地区外周部に存する一団の緑地は、樹林地及び草地に指定し、適正に維持、保全を図る。

道路

幅員7m延長約160m

幅員6m延長約330m

公園

1か所面積約1,300平方メートル

建築物等の用途の制限

建築物の容積率の最高限度

10分の4ただし、建築基準法第53条第3項第2号の規定に該当する建築物については、10分の5とする。

150平方メートル。ただし、長屋の用途に供する建築物の敷地については、住戸数に75平方メートルを乗じたもの以上とする。

ただし、公益上必要な建築物については、この限りでない。

建築物の外壁またはこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面から本地区内の道路に係る道路境界線（道路境界線における隅切部分等を除く。）までの距離は1m以上とし、隣地境界線及び本地区外の道路に係る道路境界線までの距離は0.5m以上とする。ただし、外壁等の後退距離の限度に満たない距離にある建築物または建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。
(1)建築物の敷地面積の最低限度に掲げた敷地面積に満たない公益上必要な建築物
(2)道路境界線に面する外壁等の中心線の長さの合計が3m以下であるもの
(3)物置その他これに類する用途に供する附属建築物で、軒の高さが2.3m以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの
(4)附属建築物の自動車車庫で、軒の高さが2.3m以下で、かつ、床面積の合計が7平方メートル以内であるもの

10mとし、かつ、地階を除く階数は2以下とする。なお、真北方向の各部分の高さは、当該部分から前面道路の反対側の境界線または隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5mを加えたもの以下とする。ただし、建築物の敷地の地盤面が隣地の地盤面（隣地に建築物がない場合においては、当該隣地の平均地表面をいう。）より1m以上低い場合においては、その建築物の敷地の地盤面は、当該高低差から1mを減じたものの2分の1だけ高い位置にあるものとみなす。

かきまたはさくの構造の制限

現存する樹林地、草地等で良好な居住環境の確保に必要なものの保全を図るための制限

良好な住環境の確保に必要な現に存する樹林地及び草地を保全する。ただし、防災上または公益上やむを得ない行為は、この限りでない。